Ulemper ved utleieeiendom

• April 30, 2024

Å eie leieboliger kan være veldig lønnsomt. Utleieeiendommer kan imidlertid ha sine ulemper. Vellykkede investorer faktor i de mulige problemene før de investerer.

Hva kan gå galt med leie?

For høye utgifter som skaper negativ kontantstrøm er en ulempe. Negativ kontantstrøm oppstår når pantelån, forsikring, skatt og vedlikehold overstiger leieinntektene. Det kan oppstå hvis du trenger å gjøre større reparasjoner også.

En annen ulempe er tiden som kreves for å håndtere reparasjoner og leietakere. Er du forberedt på å reise deg klokka 3 for å håndtere et sprekkerør? Hvis ikke, kan det være lurt å hoppe over å være en utleier. I tillegg er det kommunale koder og lover du må følge for å holde eiendommen din i god stand lovlig.

Vanskelige leietakere kan være et annet stort problem. De kan skape tvister blant andre leietakere. De kan forårsake store skader på eiendommen din. Leietakere kan bringe inn kriminell virksomhet som narkotikahandel eller prostitusjon. Det kan hende du må takle leietakere som er sent betalte eller ikke betaler.

Å utsette leietakere har det også. Det er lover som regulerer når og hvordan en utleier kan kaste ut en leietaker fra deres eiendom. Bryt disse, så kan du møte et søksmål.

Mange investorer ansetter eiendomsforvaltere for å håndtere valg av leietakere og problemer. Eiendomssjefer er i stand til å håndtere reparasjoner og vedlikehold. De kan være en stor fordel.

Men de må være ærlige og pålitelige også. Du må velge en nøye. Da er det lurt å sjekke eiendommen din av og til for å være sikker på at alt blir håndtert ordentlig. Husk at du er ansvarlig for avgjørelsene som eiendomssjefen tar. I tillegg betaler du for deres tjenester.

Noen utleieeiendommer er vanskelige å selge. Det kan ta mye lengre tid å selge multiplekser enn eneboliger. Bassenget til potensielle kjøpere er lavere. En annen investor er nødvendig for et multiplex, mens eneboliger også appellerer til huseiere. I tillegg kan eiendommen din selge med tap, spesielt i et nede eiendomsmarked.

En siste ulempe er muligheten for å bli saksøkt av flere årsaker. Leietakere kan saksøke for skader påført din eiendom. De kan saksøke for feil utkastelse som nevnt ovenfor. Vær forberedt på å ha en god advokat, ansvarsforsikring og et juridisk fond avsatt.

Fordeler og ulemper følger med enhver investering. Leieeiendommer kan være en eiendel eller en forpliktelse. Å forstå problemene du måtte møte vil bedre forberede deg til å velge om du vil investere i leieboliger.


Leter du etter ytterligere lesning om problemer med leieboliger? Jeg anbefaler å lese
Hva ingen noen gang forteller deg om å investere i eiendom: Råd om virkelig liv fra 101 vellykkede investorer tilgjengelig på Amazon.com.

Vil du lære det grunnleggende om aksjeinvestering? Vil du lage en enkel aksje- og obligasjonsportefølje? Må jeg anbefale boka mi
Investere 10 000 dollar i 2014 (Sandra's Investing Basics) tilgjengelig på Amazon.com.

Video Instruksjoner: Jordemoderens anbefalinger til din kønsbehåring ved fødslen (April 2024).