Endringer kommer til FHA

• Kan 15, 2024

Med den fortsatte boligkrisen og de økonomiske kampene landet står overfor, er det fortsatt vanskelig å få pantelån. Med de fleste av dagens låntakere som bruker FHA, Federal Housing Administration, endrer de selv måten å gjøre forretninger på. Nyere endringer er kunngjort som vil gjøre det litt dyrere å få et FHA-pantelån. Disse endringene trer i kraft 4. oktober 2010.

Forskuddsbetalingen for et FHA-pantelån er for tiden 3,5% av salgsprisen. Dette kravet er i endring og vil være basert på låntakers kredittscore. Ta farvel med dagene uten obligatorisk kredittscore for et FHA-lån. For kredittscore fra 500 til 579 vil FHA nå kreve 10% forskuddsbetaling. For en kredittscore på 580 og over, vil forskuddsbetalingen være på 3,5%. For kredittscore under 500 vil FHA ikke lenger godkjenne et pantelån.

Den forhåndsbestemte FHA-forsikringspremien reduseres fra 2,25% til 1,00% av lånebeløpet. Denne UFMIP-enheten kan fortsatt legges til lånebeløpet som skal belånes. I tillegg økes FHA-prioritetsforsikringspremien som betales månedlig til 0,95% for lån til verdier over 95% og 0,90% for lån til verdier under 95%. Denne økningen vil nesten doble det gjeldende månedlige FHA MIP som betales i dag.

For øyeblikket er fortsatt tillatelse for selgerkonsesjoner satt til 6%, men FHA har foreslått å redusere dette til 3%. Disse selgerkonsesjonene kan brukes til å lukke kostnader. I tillegg tillater FHA fortsatt å bruke gaver og tilskudd for den nødvendige forskuddsbetalingen. De nåværende rentene for FHA-pantelån er fremdeles meget konkurransedyktige og svært nær rentene for konvensjonelle lån.

Uansett hvilke endringer som skjer, er FHA fremdeles det mest populære pantelånet å få i dagens boligmarked. Selv om de krever mer dokumentasjon, er de fremdeles lettere å bli godkjent for enn et vanlig pantelån der retningslinjene for utlån er blitt strengere. Etter hvert som pantelånsbransjen utvikler seg, bør det forventes at det vil bli foretatt flere endringer for alle typer pantelån, inkludert konvensjonelle lån, FHA, VA og jumbo-lån.