Låntakere til subprime får repress fra kongressen

• Kan 6, 2024

Fredag ​​stemte senatet i et enestående tiltak for å hjelpe huseiere som kom inn på boligmarkedet og risikere astronomiske renter. Alle unntatt en senator, Jon Kyl, R-AZ, stemte for å godkjenne lovforslaget.

Nylig har kontroverser virvlet rundt subprime-pantekrisen, men for mange mennesker er det et spørsmål som er vanskelig å forstå. Kort sagt, subprime-pantelån er lån til forbrukere som har dårlig kredittrating. Fordi låntageren typisk ikke kvalifiserer for et lån fra et konvensjonelt utlånsfirma, tilbyr subprime-långivere en høyere rente enn markedet i bytte mot risikoen de tar på låntakeren med dårlig kreditt.

Fangsten er at mange av disse lånene tilbyr en veldig lav initial "teaser" -rente i en kort periode. Låntakernes håp er at de kan betale den lave begynnelsesrenten og deretter selge eiendommen sin før renten går opp og tjene. Men dette er en risikabel prosedyre. På grunn av den nåværende bolignedgangen, står mange av disse låntakerne overfor utestenging fordi de ikke klarer å selge huset sitt slik de hadde banket på… det er her regjeringen nylig trådte inn.

Låntakere med kredittvurdering lavere enn 620 er hovedmål for långivere til subprime. En historie med for sen betaling eller konkurs, kvalifiserer låntakere til subprime utlånssituasjoner. Selvfølgelig er det optimalt for personer med dårlig kreditt som søker pantelån å vente en periode og gjenopprette kredittvurderingen før de søker om lån.

Fredag ​​godkjente senatet et lovforslag 93-1 som skal hjelpe huseiere ved å la dem refinansiere til statsforsikrede lån. I forrige uke kom president Bush til en avtale med kredittforetak om å fryse renten i fem år. Men kongressen ønsket å gjøre mer. I følge AOLnews.com vil den nye lovgivningen "tillate den føderale boligadministrasjonen å støtte refinansierte lån til låntakere som er utsatt for utbetalinger fordi pantelånet tilbakestilles til kraftig høyere rente fra lave første" teaser "-nivåer."

Disse FHA-lånene vil også være mer attraktive for lånere med høy risiko på grunn av lavere nedbetalinger og mer omfattende rådgivning for personer som har problemer med å betale det månedlige pantelånet i tide.

Så langt står hundretusener av huseiere overfor avskedigelse. Nær 3 millioner subprime-prioritetslån med justerbar rente ble gjennomgått av Mortgage Bankers Association og nesten 19 prosent av disse var forfalt.

I teorien virker den nye lovgivningen raus, spesielt i jula. FHA betaler forfalte beløp til forfalte beløp til huseiere. Opposisjonen argumenterer imidlertid for at skattebetalerne ikke skal være ansvarlige for å redde ut personer som tar et lån som de ikke har råd til å betale tilbake. Den ensomme dissenterende senatoren, Jon Kyl, R-AZ, sa: "Med boliglånsmarkedet allerede i uro som følge av at for mange pantelån blir gjort tilgjengelig for de som ikke har råd til dem, er det nå ikke tid til å slappe av standardene enda lenger og stille skattebetalere til ansvar dersom låntakere misligholder. ”

I tillegg anerkjenner kritikere av regningen og rentefrysningen ulempene for bankene og utlånsbedriftene som inngikk kontrakter med disse låntakerne som nå har misligholdt. Mange selskaper har blitt tvunget til å legge ned fordi de ikke lenger mottar inntektene de regnet med fra disse lånene. Långiverne blir straffet for låntakernes feil. Mange av låntakerne tok et stort spill på renten og boligmarkedet. De satset dessverre rødt da markedet ble svart. Men i stedet for å straffe långiverne, burde de måtte møte konsekvensene av deres risikable beslutning.

Tiden vil vise effekten av denne nylige lovgivningen på økonomien og skattebetalerne. Men foreløpig har mange huseiere fått opphold.