Leie kontra å selge et hjem

• Kan 18, 2024

Noen ganger møter huseiere behovet eller ønsket om å selge sine hjem. Å leie ut huset kan være et alternativ til å selge. Det er fordeler og ulemper med hvert alternativ. Bør du leie eller selge?

For å ta avgjørelsen må du faktorere i flere variabler. Et hovedspørsmål er om du planlegger å vende tilbake til å bo i området. Permanente trekk vil gjøre det vanskeligere å leie huset. En eiendomsforvalter ville være en virkelig fordel i dette tilfellet.

Reduserer du til et mindre hjem? Eller stor størrelse til en større? Å leie ut ditt nåværende hjem kan være et utmerket valg. Du må beregne om du kan håndtere to pantelån og om du vil kvalifisere deg til det andre pantelånet.

Leien fra ditt nåværende hjem må dekke boliglån, skatter, forsikringer og vedlikehold av huset. Ekstra leieinntekter kan da spares for fremtidige reparasjoner eller settes mot det nye boliglånet. Vær forberedt på å få et fond satt opp med penger til vedlikehold eller større reparasjoner, hvis de skulle skje.

Kanskje er det et tregt hjemmeselgermarked eller et nedmarked. Du kan være under vann på pantelånet ditt. Leie kan være fornuftig så lenge leien dekker alle utgifter, og du kan dekke kostnadene for andre boligopplegg for deg selv. På den måten kan du vente på at boligprisene vil stige før du selger. Det kan være en fordel å leie selv om leieinntektene ikke dekker utgifter. Dette vil ordne seg hvis du kan selge boligen for en gevinst større enn, eller lik de utekkede utgiftene.

Du vil avgjøre hva lignende boliger i ditt område får i leieinntekter. Du vil også bestemme hva utsiktene er for fremtidig boligsalg. Denne informasjonen kan fås fra internetsøk eller ved å konsultere en eiendomsmegler. Bruk disse dataene til å finne ut om du kan leie huset ditt for nok penger. Bruk den til å bestemme om nabolaget du bor i blir bedre eller om eiendomsverdiene ser ut til å kunne stige i fremtiden.

Er du forberedt på å være en utleier? Villig til å ansette en eiendomssjef for å håndtere problemer? Å være en utleier betyr å møte koder og lover i ditt område. Reparasjonene du kan la skli når du bor i hjemmet ditt, må gjøres for leietakere. Har du beregnet hvor mye det vil koste å ha huset ditt klart for leietakere?

Motsatt kan noen forbedringer du gjør ved salg selges for leietakere. Disse er mer kosmetiske. Utdaterte farger på apparatet og ødelagte benkeplater er eksempler på ting du ikke trenger å endre for leietakere. Hovedfaktoren er at leien er trygg og ren. Flere kosmetiske forbedringer er ofte nødvendig for å selge et hjem.

Er du forberedt på muligheten for søksmål? Du må ha ansvarsforsikring når du leier ut eiendom. De ekstra kostnadene ved å klargjøre hjemmet ditt og skaffe forsikring må legges til i beregningene dine. Det kan være for kostbart å forberede seg på å leie.

Har du beregnet hva salgskostnadene dine vil være? Koster det mindre å selge enn å gjøre eiendommen klar til leie? Hvis ikke vil leie være et attraktivt alternativ. Leie kan være et godt alternativ til å betale provisjon for både å selge huset ditt og kjøpe et nytt.

Kan du dekke kostnadene for leie og ditt nye hjem hvis du har en leietid ledig? Ledige stillinger kan ta en stund å fylle. I tillegg kan du støte på leietakere som ikke betaler. Du må være økonomisk forberedt på dette.

Har du penger til en forskuddsbetaling på det nye hjemmet? Eller vil du leie på ditt nye sted? Du kan være i stand til å trekke egenkapital fra hjemmet ditt for å betale for det nye hjemmet. Er du forberedt på å bære denne tyngre gjeldsbelastningen?

Hvor lenge planlegger du å leie? Å leie mindre enn tre år kan spare deg for kapitalgevinst. Du har lov til å leie huset ditt i opptil tre år og flytte inn igjen uten å utløse kapitalgevinstskatter. Lenger enn dette, og du vil betale skatten når du selger.

Du må finne ut om du kan tjene nok leieinntekter og / eller husvurdering for å overvinne kapitalgevinster. Det er hvis du fortsetter å leie den lenger. Du kan velge å selge i stedet.

Å leie hjem kan være en god investering. Mange faktorer går inn på beslutningen om å leie eller selge et hjem. Gjør din forskning. Husk at det også er en personlig faktor. Ikke alle ønsker, eller har tid eller energi, til å være en utleier.

Video Instruksjoner: Bolighandelen - Episode: Første møte med megler (Kan 2024).