Er et hus et formue eller et ansvar?

• Kan 15, 2024

Å eie et hjem er den store amerikanske drømmen. Det er ofte utpekt som en ideell måte å spare for fremtiden og bygge egenkapital på. Men som den store lavkonjunkturen har vist, har boligeierskap også sine ulemper. Er et hus en eiendel eller en forpliktelse? Svaret kan være ja, nei eller begge deler avhengig av omstendighetene.

Hus ble ansett som en sikker investering i årevis. Men boligprioritetslån og huseiere under vann har vist at investering i hus kan ha sine ulemper. Hjemmeierskap kan være et aktivum og en forpliktelse selv på de beste tider. En årsak til dette er kostnadene forbundet med å eie et hjem.

Eiendomsskatter, pantelån, reparasjoner og vedlikehold er bare noen få av disse kostnadene. Du kan legge til vedlikehold av plenen hvis du bor i forstedene eller i landlige omgivelser. Du lurer kanskje på hvorfor et hus til og med vil være et aktivum.

Et aspekt som gjør et hus til en eiendel er muligheten til å bygge opp egenkapital. At boliglån en huseier betaler hvert år går til å bygge den egenkapitalen. Når pantelånet er nedbetalt, eies hjemmet gratis og tydelig. Hjemets verdi er alt ditt. Dette er en måte det kan være et aktivum på.

En annen måte er hvis du leier det huset eller kjøper og leier et leilighetskompleks. Husleiene fra huset eller leilighetene minus utgifter og pantelån kan gi en fin inntektsstrøm. Denne ordningen vil bli betraktet som en eiendel forutsatt at eierkostnadene er mindre enn leieinntektene.

Eksemplet ovenfor vil bli et ansvar hvis kostnadene overskrider leieinntektene. Andre måter det kan være et ansvar på er hvis du tok opp et pantelån som du ikke kunne betale. Dette er en del av det som skjedde med subprime-pantelånene. Folk kjøpte mer hus enn de hadde råd til. Utlånspraksis den gang oppmuntret denne situasjonen.

Et hus kjøpt med et rimelig pantelån og holdt i flere år vil sannsynligvis bli et aktivum. Som nevnt før, blir disse pantebetalingene til egenkapital. Leie har den ulempen at den månedlige leien blir brukt og borte. Du har ingen egenkapital bygget opp.

Men bare fordi et hjem er en eiendel, betyr ikke det at du kan telle det i pensjonssparingen. Du må bo et sted. Du kan ikke selge et stykke hjemmet ditt, for eksempel Juniors soverom, for å betale for mat eller medisiner. Du kan kanskje redusere størrelsen. En vurdering med nedbemanning er om du kan flytte inn i et rimeligere hus. Dette kan skje og etterlater deg ekstra penger fra salg av hjemmet ditt til pensjon. Det kan ikke skje.

Et problem, spesielt for baby boomers, er hvis mange andre velger å redusere størrelsen samtidig. Dette kan øke etterspørselen etter småhus / leiligheter samtidig som etterspørselen etter større boliger reduseres. Derfor ville små hjem øke i pris akkurat som store boliger ble redusert. Dette kan gi deg veldig lite overskudd fra hjemmet ditt til å bruke i pensjon.

Er et hus et aktivum? Det kan bli. Det kan være en forpliktelse eller både en eiendel og en forpliktelse. Det er lurt å vurdere alle kostnader og potensiell inntekt / verdi før du avgjør om et hus er en eiendel for deg.

Er du interessert i en enkel portefølje for å spare til pensjon? Vennligst sjekk boken min om å bygge en enkel pensjonsportefølje som er tilgjengelig på Amazon.com:
Investering av $ 10K i 2014 (Sandra's Investing Basics)

Video Instruksjoner: What if you could trade a paperclip for a house? | Kyle MacDonald | TEDxVienna (Kan 2024).