Selger et hjem i dagens marked

• April 24, 2024

Å selge huset ditt er en av de største økonomiske beslutningene du kan ta, og hvordan du selger det gjør en forskjell både på økonomien og på stressnivået.

Her er en kort beskrivelse av hva du er på for hver av de ovennevnte:

1) FSBO - Du bestemmer hvor mye du vil ha for huset ditt, du setter opp skiltet, du lager løpesedler, plasserer annonsene, markedsfører hjemmet ditt til alle du kjenner, du svarer på telefonen og planlegger avtaler for folk du ikke Jeg vet ikke å komme gjennom huset ditt, og du må sørge for at huset ser presentabelt og tiltalende for kjøpere. Hvis du får noen interessert, kan de ha eller ikke ha en agent, så hvis de ikke gjør det, så får du skjemaene, forhandler pris og andre forhold, åpner escrow, tar vare på alle statlige avsløringer, planlegger inspeksjoner og taksering, logg av med tittelen og escrow, pakke og flytte. Du sparer en provisjon, men du gjør alt arbeidet. Og du får ikke huset ditt på MLS (eiendomsmultiplikasjonstjenesten for agenter) med en tradisjonell FSBO.

Full servicemegler - Du møter en agent, de utarbeider en CMA - Comparative Market Analyse - for ditt hjem, med en rekke nylige oppføringer og stengt salg i nabolaget ditt, de gjør sin oppføringspresentasjon som skisserer hva du får for pengene dine, inkludert markedsføringsplanen for huset ditt. Hvis du bestemmer deg for at du vil liste med dem, signerer du en oppføringsavtale og bestemmer hvilken prosentandel du samtykker i å betale for denne tjenesten.

Den normale agentens avgift er mellom 5% og 10%, som vanligvis deles 50/50 mellom notering og salgsmeglere. Men denne prosentandelen er vanligvis omsettelig, og det er ingen 'standard' noteringsprosent, selv om meglere kan angi hva de er villige til å belaste for oppføringer på deres spesielle kontor. I konkurrerende markeder er det ikke uvanlig at meglere tar en notering på 2% og tilbyr en 2,5% provisjon til den selgende megleren. Noen tar til og med oppføringer for 1% på noteringssiden, så shopp rundt og intervjuer noen anerkjente selskaper i ditt område.

Rabattmeglere - Du finner dem på nettet, eller ring et lokalt selskap som Help-U-Sell, som tilbyr en a la carte slags oppføring der du betaler for bare tjenestene du ønsker, og administrerer resten på egen hånd. Det er online meglere bare meglere som krever en fast avgift for å registrere huset ditt på MLS og sender deg noen få grunnleggende skjemaer, men alt annet er opp til deg.

Uansett hvilken avgjørelse du gjør, sørg for å lese det fine skriftet på en kontrakt som du signerer.

Video Instruksjoner: The Amazing Market Cats of Chile (Gatos de la Vega!) (April 2024).