Høydepunkter i leietransaksjoner

• April 20, 2024

Mange organisasjoner leier eiendom, anlegg og utstyr på grunn av følgende fordeler eller leieavtaler:

1. 100% finansiering
2. Beskyttelse mot foreldelse,
3. Fleksibilitet,
4. Mindre kostbar finansiering, og
5. Mulige skattefordeler.

En leieavtale er en avtale som formidler retten til å bruke eiendom, anlegg og utstyr (PP&E) vanligvis i et angitt tidsrom. Spesielt ekskludert er leieavtaler for å utforske eller utnytte ressurser som olje, gass, mineraler og tømmer, og lisensavtaler for gjenstander som film, skuespill, manuskripter, patenter og opphavsrettigheter. En leiekontrakt er en avtaleavtale mellom utleier og leietaker som overfører leietakeren rettigheten til en bestemt eiendom som eies av utleier, i et spesifikt tidsrom. Til gjengjeld for denne rettigheten samtykker leietaker å foreta periodiske kontantutbetalinger (leier) til utleier.

En god tilnærming for å forstå den regnskapsmessige behandlingen av leiekontrakt som ikke er i drift, er å trekke en tidslinje og reflektere alle kontantstrømmer knyttet til leiekontrakten, som forventes av den parten du regnskapsfører for. For leietaker vil dette være minimumsleiebetalinger. For utleier vil dette være minimumsleieutbetalinger pluss eventuell ubegrenset restverdi til utleier.

Leiekontrakter klassifiseres som operasjonelle leieavtaler og kapitalkontrakter fra leietakers synspunkt. Fire kriterier må evalueres for å avgjøre om en leiekontrakt er en kapitalkontrakt. Hvis leiekontrakten ved oppstarten av leieavtalen oppfyller ett eller flere av disse kriteriene, bør det regnskapsføres som en kapitalforpaktning:

1. Leiekontrakten overfører eierskap til eiendommen til leietaker,
2. Leiekontrakten inneholder et kjøpealternativ,
3. Leiekontrakten er lik 75% eller mer av den estimerte økonomiske levetiden for den leide eiendommen,
4. Nåverdien av minimumsleiebetalingene (ekskl. Utførelseskostnader) tilsvarer eller overstiger 90% av virkelig verdi på leide eiendommer.

Når du registrerer en kapitalleie, skjer følgende:
1. En økning i mengden rapportert gjeld på kort og lang sikt,
2. En økning i mengden av forvaltningskapital, lang levetid
3. En lavere nettoinntekt tidlig i leiekontraktens levetid, og dermed lavere beholdt inntjening.

De totale kostnadene for driften er de samme over den tid eiendelen blir brukt av leietakeren, uavhengig av eller leiekontrakten blir regnskapsført som en kapitalkontrakt eller som en operasjonell leiekontrakt.

Fra utleiers synspunkt er leasingkontrakter klassifisert som følger:
· Operasjonelle leieavtaler,
· Direkte finansieringskontrakter,
· Salgstyper.